第92章 庄园危机（1）

  左再有的时候，就像是一个古灵精怪的小女孩。
  工作的时候，会让人觉得是一个成熟的职业女性。
  调香的时候，就变成了一个废寝忘食的技术宅。
  更多的时候，则是像一个温柔的邻家女孩。
  让霍风最觉得神奇的是，左再可以在这四种状态之间，无缝切换。
  行云流水、一气呵成，中间不带一丝停顿。
  感情的危机圆满解决之后，公司的危机就慢慢浮出水面。
  霍氏卖庄园，本来也就是个慢条斯理的节奏，一个庄园买个三年五载也是常有的事情，但通常都是开售的第一年卖掉一半，剩下的再慢慢卖。
  出售庄园式的豪宅和卖普通公寓所需要的营销方式是完全不同的。
  机场、车站、高速公路和繁华街区的户外广告牌什么的，卖卖公寓可能还有点效果，但庄园要是这么卖的话，不仅没有效果，还会掉价。
  庄园的目标客户，是按个来算的，毕竟可以买得起真正庄园的人屈指可数。
  卖庄园需要的是圈层营销，而且还必须是强关系营销。
  身家和地位摆在那里，多少都会关心自己的邻居都是什么样的人。
  这些人之间，表面上几乎都是和和气气的，但私底下有没有什么个人恩怨又很不好说。这是没有强关系搞不定的事情。
  两个人明明面和心不和，卖的人要是傻傻地跑去和人家说，你如果买了我们的房子，谁谁谁刚好就在隔壁这样的话，简直就是自毁前途。
  圈层和强关系，说到底，都还是个人脉问题。
  穆慕和穆敬阳来说，也算是初来乍到，伦敦的人脉就是个非常棘手的问题。
  当然，像英国这样老牌的资本主义国家，肯定是有专门做圈层营销的公司。
  可过去的这几年，欧洲经济一片萧条，如今又深陷难民危机，大环境堪忧。
  这个时候，伦敦的霍氏庄园乏人问津，也算不得是一件特别让人想不通的事情。
  过去的这些年，豪宅卖的最好的，当属我们泱泱大中华了。
  大鳄们不仅把国内的顶级豪宅都收入了囊中，还把美国、澳洲、加拿大的很多豪宅都归到自己名下。这些外国豪宅的圈层营销，早早地就做到中国来了。
  可英国的移民政策一变再变，并不是一个有着友善移民政策的国家。
  2014年之前，英国企业家移民的门槛是一百万英镑，2014年开始直接翻倍。
  虽然，两百万英镑的移民门槛对于国内金字塔尖上的商人来说，仍是不值得一提，但英国一贯多变的移民政策，使得国内的富豪，很少有把英国作为移民和投资的目的地的。
  少归少，但也不是没有。
  2013年，万达集团以3.2亿英镑的价格，并购了英国圣夕游艇公司。
  同一年还在伦敦的九榆树花九千多万英镑买下一块地。
  一年之后，万达的第一个在海外售卖的楼盘one-nine-elms（万达·伦敦one）开盘。
  伦敦one的一间单身公寓，是76万英镑起售，换算成人民币需要七八百万。
  不过上面讲的这两件事情，都是公司行为，也算不得首富的个人投资。
  又一年之后的2015年，国民公公花了八千万英镑（差不多7.7亿毛爷爷），买下了15a-kensinon-palace-gardens（肯辛顿宫花园15a）。
  不过，认真说起来，国民公公花7.7个亿，只是租下了15a，这栋19世纪就已经建成的房子。
  因为在英国有些地的产权是永久的，有些是土地租赁的还有些是部分拥有的。
  英国的大部分别墅都是永久产权的，但15a却是属于非永久土地租赁的，15a所在的块地的产权是英女王的。
  租赁的年限有99、125以及999年的。国民公公“租”的是125年。
  “租”下这套房子，光印花税叫交了九百多万英镑，这是英国房产史上最大的单笔印花税。即便如此，国民公公愿意“租”下来的原因，主要还是因为——便宜。
  北京才70年产权的顶级豪宅，单价算起来都要比高于15a高。国民公公的原话是：“和北京相比便宜多了”。
  这句话和温州人热衷炒房的原因如出一辙，不仅便宜，地段还无可挑剔，不买总觉得亏。
  当然啦，国民公公除了在英国，也在美国和澳洲置办了很多产业，像这样的少数顶级富豪有个专有名词——无国籍富豪。
  早前的无国籍富豪主要来自中东和俄罗斯，如今已经有了越来越多的中国人的身影。
  国籍对于这一小撮人来说一点都不重要，未来要在哪里生活主要还是看心情。
  当然对于中国的顶级富豪们来说，除了心情，就还有子孙的教育是房产选择的关键因素。
  国民公公可能也是因此选择了历史悠久的“学区房”肯辛顿宫花园15a，毕竟把家安在了这里的话，孙辈从幼儿园就开始上肯辛顿宫的了。
  本来来英国投资的国内富豪就不多了，像国民公公这样的“超一流客户”又没有选择“新房子”。
  不管具体原因是什么，找不到目标客户，已经成为伦敦霍氏庄园现阶段面临的最大难题。
  已经没落的贵族买不起霍氏庄园这样的房子，还没有没落的贵族多数都已经有满意的住所，新贵们因为难民危机仍在观望。
  伦敦的霍氏庄园并不算是在最好的学区，又使得少数来英国投资的国内顶级富豪心存顾虑。