商道人生_分卷阅读_88
“十来万一亩的话，如果是买过来作为投资的话，这价格也算可以了，不过你却是用来盖宿舍的，呵呵，没有投资的用途，重新造楼的话，现在厂里有一百来号人，每套八十平方，就是要八九千平方的建筑面积，连上土地的话，投入的资金起码是要将近七八百万了。”曾庆华说话间已经给粗略地算了一下。
“呵呵，我也算过了，这二十亩的地，最少能造四幢大楼，三幢楼可以作为宿舍应该足够了，这剩下的另外一幢楼如果用来出售，就算这郊区的房子便宜些，只卖一千块一平方，也能回收个几百万回来，而且我觉得，那楼下不用整个打围墙，我要把宿舍楼的的四面全部弄成商铺店面，再不济就算是仓库也可以，松台区有国家级的松台工业区，这药厂宿舍往南边走不远就是松台的火车站，当仓库也不错。”韩易笑着道。
“当仓库，真亏你想得出来。”曾庆华也被韩易说得笑了起来，“不过这事你还好说得时间久了，三年造成，那还算可以，先把土地给盘下来再说，到时候先造一幢楼，最多花个两百多万，给他们当宿舍也勉强差不多了，总不能全厂的人都是拖家带口的吧。”
“嗯！”韩易点头，还是曾庆华想得周到，分期建设的话，就没有那么大的资金压力了。
“你刚才说过那松台镇的书记镇长想找我们，到底是什么事？”
“我也不晓得，方宏电话里也没说明白。”韩易有些郁闷地回答，“不过听他那话音里，买地的事倒也不是很难，那镇里两年前就和他们提过卖地的事情，看来镇里是有这个想法的。”
“算了，先不管他，等那方宏有回信了再看情况。”
………………
等待的间隙，韩易和曾庆华打了电话到酒店的餐厅，让他们送了些饭菜过来，吃完了后又看了会电视，到了快九点的时候韩易的手机响了起来，韩易一看，正是方宏的电话，刚一接起来，就听得方宏在边呵呵笑着说道：“是韩总吗？韩总现在在酒店吧！”
“是，我是韩易，方书记是有好消息要告诉我吗？”韩易笑着问道。从电话里的声音可以听出，方宏的心情不错，看来药厂宿舍的事情有戏。
“呵呵，幸不辱命！”果然，方宏在那头压低了声音笑着道，顿了一下，方宏又说道：“那好，韩总等我一会，我马上就去酒店。”
韩易挂了电话，对曾庆华说道：“方宏的电话，说是要来酒店，听那话音，似乎土地的事情已经搞定了。”
“呵呵，那好，你先回房间等他吧。”曾庆华笑道。
韩易回到了自己的房间，不一会儿，有人按响了门铃，韩易开门一看，正是方宏，不过他却不是独自一个人，随同一起过来的还有两人，一个四十出头，身高大概一米七五，穿着一件黑色夹克，头发梳得光亮，脸庞圆圆；另一个稍矮了一点，狭长脸，穿了件风衣外套。
方宏进了门，就给韩易介绍，那个圆脸穿夹克的正是松台镇的镇长徐海，而后面那个狭长脸的就是方宏曾经提到过的松台镇的黄书记黄国诚了。
韩易招呼了三人坐下，然后给他们泡茶，三人连连谦逊了让韩易不用忙活，等到韩易把茶泡好，方宏就对韩易说道：“徐镇长和黄书记听说韩总过来我们松台镇，一定要来看望一下。”
“多谢两位领导关心了，韩易哪里敢当。”韩易连忙谦逊道。
那黄国诚就笑着说道：“韩总客气了，我们哪里是什么领导！有方书记这老上级在这里，我就是他的一个兵。”
这黄国诚大概是和方宏的关系比较捻熟，说起话来也随意了些，几个人都笑了起来。
那徐海就说道：“韩总实在是太客气了，你们立信投资是暖州市有名的投资公司，谁不知道暖州人的生意遍天下，在我们中海就有许多暖州人，韩总既然到了我们这松台镇来投资，我们不来探望一下就是我们失礼了。”
徐海这话说得客气，听在韩易的耳里却是会心一笑，眼睛瞥向了边上的方宏。
这什么有名的投资公司，立信投资成立还不超过三个月，要说乐云市有人知道那还有可能，松台这里要是都晓得的话，那可是太奇怪了，看来应该是方宏在他们面前替立信公司吹了几句。
第一百七十一章 又见烂尾楼
韩易又客气了几句，四人又随意聊了几句，黄国诚开始问道：“不知道韩总这次过来，除了松台药厂的投资之外，在松台区还有其他的什么投资项目吗？”
“哦，这个嘛……”韩易故意沉吟了一会，说道：“我们立信投资公司在暖州市，除了房产、娱乐之外，还有电器、矿石开采已经建材等等邻域都有一些投资，如果松台区有好的项目，我们当然也会慎重考虑，商人嘛，本来就是逐利为主，谁会放着有好生意不做呢！黄书记你说是吧？呵呵……”
“那是，那是。”黄国诚连连点头，顿了一下又说道：“韩总的公司既然也有投资房产，不如在我们松台也好好看看，我们松台刚刚撤县设区，这城区的发展潜力巨大啊！以韩总的慧眼，自然能够发现诸多的良机。”
“这样啊……”韩易心里一动，他在来之前，就已经查询过了有关于松台区的一些资料，从历史上来看，松台曾经是中海地区的政治、经济、文化中心，拥有众多的古迹，而且边上还有一个国家级的旅游度假区，每年接待的中外游客多达几百万，这数据韩易虽然分辨不出真假来，不过想来也是差了不到那里去，上百万总是有的。
而从地理位置上来看，松台区位于中海西南，有从杭城通往中海的高速公路以及铁路贯穿，交通也算是发达，其位置几乎就等于是中海市的一个南大门般，这样的地方，如果中海市区的发展扩展开来，首先应该就是第一个受益的地方。
但是松台区自从前两年撤县设区以来，城区的总体发展格局却几乎是没有什么太大的变化。想到这里，韩易便笑着问道：“不知道黄书记有什么好的介绍？”
“呵呵，这个嘛……”黄国诚搓了搓手，眼睛看向了身边的徐海。
韩易一看，心里有些奇怪了，通常这地方上要真是招商引资的话，有些人都恨不得说得天花乱坠，这黄国诚倒好，怎么说个话还吞吞吐吐的，不是明摆着让人生疑吗！
徐海一看韩易的脸色，连忙摆着手说道：“韩总别见怪，我们今天来找韩总，也是听了方书记说起后才临时起意，有方书记在这里，我也不想说那些假话骗你，我知道你们暖州人生意场上见识多，我们过来是想请你帮我们一个忙，或者是能帮我们想个办法。”
韩易一听，倒是被他们有些搞糊涂了，这怎么不是招商引资，变成帮忙了？
他原本听这两人的口气，心里早是拿定了主意，这两人要是胡吹一通的话，自己也就顺着他们的话敷衍几句，反正这投资不投资的不是说几句话就能决定。
徐海就叹了一口气，说道：“不瞒韩总你说，我们松台自从撤县设区以来，经济发展也有了一些进步，连带着我们松台镇也受益不少，当时区里鼓励地方招商引资，快速发展，我和老黄也有些头脑发热，在镇里也专设了招商办，可是万万没有想到，这招过来的人因为经济危机资金链中断破产，把楼建到一半就跑了，现在就这么扔在了那里，成了烂尾楼。”
“烂尾楼？那好办啊，找个人把它续建就可以了嘛！”韩易笑着道。
“如果真是韩总所说这么简单就好了。”徐海叹气道：“可现在的问题是，那开发商是拿地在我们的信用社贷了款，现在银行里还欠着钱，而这房子还没造好，银行想把它拿来拍卖都不行。”
韩易一听，还真是巧了，这个烂尾楼的问题竟然和那滨海广场有相似之处。
不过现在这烂尾楼的问题，其中几乎都是有牵扯到银行，因为房产开发商通常的做法，都是先交一部分钱买地，而后就用这地开始从银行贷款，然后再用银行贷款开始造房子，而这种做法一旦出了问题，银行往往是第一个受害的。
“他们从银行里贷了多少钱？”韩易问道。
“钱倒不是很多，只有一千三百万，可是现在的问题是，这楼建到了一半，而开发商跑了以后，没有人接手，因为一旦接手，就意味着要多承担银行这一千三百万的贷款债务，那么整个大楼建好的利润就差了许多，虽然说现在中海市的整体房价是有些上涨，也带动了松台区的房价，但是从前年的金融危机之后，那些投资商的举动明显谨慎了起来，这房子拖到了现在还没有人接手，成了这城区里的一块大疮疤，区里给我们的压力很大啊！所以我想请韩总帮我们想想办法，又或者你们暖州的商人当中有没有人愿意对它接手的，你放心，只要他们肯接手的话，我们这里会全力配合。”
“原来是这样！”韩易思忖了一下，问道：“对于银行的那部分债务，你们有什么说法吗？”
“我们和银行也联系过，他们也答应只要有人接手，就可以一直到楼房卖出之后才回收贷款，但是现在这楼房放着没有人接手那也是白搭啊！”徐海满脸的无奈。
“呵呵，徐镇长也不用着急，这房子到底是如何，你们现在和我说我心里也没底，要不等我明天去看了后再说，我在松台呆几天后，就要去中海，到时候可以帮你们找几个人看看，他们如果有意向的话，我就让他们联系你。”韩易说道。
“那好，多谢韩总了。今天天色也不早了，就不多打扰韩总休息了。”徐海也知道这事情不能着急，说完站了起来，韩易把他和黄国诚两人一直送到了电梯口。
方宏留了下来，和韩易一起回到了房间，方宏就笑着说道：“韩总，那药厂宿舍的事情我已经和他们说好了，一亩地十二万，呵呵，我刚和他们提起，没想到他们比我还心急，让我明天就去签协议。”
韩易笑了一下，说道：“那好，明天我就不出面了，这事还要拜托方书记，就以药厂的名义买下这块地吧。”
“好的，这个事我心里有数，韩总就放心吧。”方宏点头道。顿了一下，方宏问道：“韩总真打算帮他们的忙，找人接手这天籁锦苑的房子。”
“天籁锦苑？哦，你是说他们说的那个烂尾楼吧？”韩易回过意来，“方书记也知道这个楼？”
“呵呵，天籁锦苑在松台镇的中心，车子路过就可以看到，谁不知道那里，不过我还是要提醒韩总一句，如果你真是要接手那个楼盘的话，那么首先要把那楼盘的产权给搞清爽了才可以接手。”
第一百七十二章 天籁锦苑
“楼盘的产权？什么意思？”韩易心里一咯噔，方宏这话里，敢情这什么天籁锦苑还有些内情那徐海没说明白。马上就笑着说道：“方书记如果不忙的话，我叫上曾总，一起吃个宵夜。”
方宏费了这么多工夫，也是有心要结交韩易他们，此时听得韩易主动提议，哪有推辞之理。
“我和曾哥对这松台都不熟，呵呵，还要劳烦方书记给我们客串司机了，真是太不好意思了。”韩易一边看着车窗外的夜景，一边对着前面开车的方宏说道。
“哪里，哪里！韩总太客气了，只要你们不嫌弃我这辆破车，我今天就给你们当一回司机，带你们好好地兜一下这松台镇。”方宏笑着说道。
他也没有想到，韩易和曾庆华会放着他们自己的大奔不坐，反而是不顾身份掉价地极随意就坐到了他那辆桑塔纳2000里面去，这让看多了人情嘴脸的方宏对韩易又生出了几分好感来。
方宏在药厂十来年，对松台的地界自然很熟，才一会的工夫，就把车子开到了一条小街上，靠边停了下来，回过了头来笑着说道：“要吃松台的本地菜，这个地方才是正宗的，那些酒店里烧不出这样的家常菜来。”
韩易下车一看，这街道不长，但是沿着街面都是一溜的夜市排档，灯火通明，不是可以听见菜肴入锅时发出的滋滋声，香气四溢。方宏看来也是老吃客了，领着韩易两人就走到了一家名为“香再来”的小吃档前，对着那前头烧菜的老板招呼了一声，马上就有小伙计笑脸迎了过来，带了他们到了里面的雅间里。
所谓雅间，也不过就是那随意用木板隔开了的一个类似于包厢般的地方，方宏对着那菜单随意点了几个有名些的本地菜，如响油鳝糊、、油爆河虾、墨鱼大烤、红酱油鱼头汤，还有那小油菜等等，韩易对这些也不熟悉，由得方宏做主。
过了一会，那菜就陆续地端了上来，韩易拿了酒打开后给方宏和曾庆华都满上，然后给自己也倒上后，三人先干了一杯，因为就三人，这气氛就比较随意，也没那么多规矩，三人随意地吃了一会，又闲聊了几句，方宏就停了筷子说道：“韩总你问过的那个天籁锦苑的事，我是有一点知道。”
韩易一听方宏开始说到了正题，不禁也停下了筷子，支起了耳朵。
“那天籁锦苑原来是一个苏州那边过来的开发商开发的房子，前几年这松江刚设区的时候那人循着商机过来，想着先下手为强，也确实给他找了块好地方，那天籁锦苑的位置确实不错，靠近了区政府，他们当初拿地的时候，天籁锦苑总共是四十亩的地，每亩七十万的价格，算是便宜了，总价两千八百万的土地价格，他们首先付了头期百分之二十，也就是五百六十万之后，就开始开发了，雄心勃勃地想要把这块地打造成一个集住宅和商场、娱乐等多种商业资源一体化的大型商住集中区域楼。由于当时他们开发这楼盘的力度很大，这资金除了自有之外，还用土地向银行按揭贷款了一千三百万，可是没想到整个楼房造到了第七层的时候，一阵金融危机袭来，那公司就挺不住了，扔下了建了一半的楼盘跑人了，等到这镇政府察觉不对的时候，派人到了苏州一看，那公司都申请破产了，连老板都跑得无影无踪了，这楼就这么扔在了这里。
说起来也不能全怪那开发商，那苏州的开发商原本是做外贸生意发达后才转房地产，这金融危机之后外贸出口生意断绝，总公司都破产了，下面的房产公司自然没戏。”
“原来是这样。”韩易点点头，若有所思，过了一会问道：“那方书记晓不晓得，这楼都已经造到这个程度，按道理只要工程质量没问题，也应该是能转手出去，为何他们就这么扔着不管了？”
“谁晓得呢？”方宏摇了摇头，“也许是那总公司的大老板出了问题后，当时是不走不行了。你也清楚，这种转让接手的事情，涉及到的东西太多，要有专人负责清理，那公司连老板都跑了，下面的人我看也没有那个闲心来管这楼了，而且当时金融危机，很多企业都是受损不少，自顾都不暇了，哪还要余力投资。”
韩易笑了起来，这方宏说得也是实情，当时那个行情，除了一些真正的大鳄趁了这个机会低价收购和兼并，大发其财之外，很多人都恨不得把所有的资金全给回笼了起来，哪还有什么其他的想法。
“那方书记的意思是……现在这个楼盘最终的归属权还是没有定性的是不？”韩易问道。
“是啊，所以我让你先要给他们弄清楚了，不然的话，等你或者你的朋友一接手，突然又冒出个二房东来，扯皮起来，那岂不是一场无休止的口水仗。”方宏道。
“唔！方书记说得对，是个理。”曾庆华闻言点头道。
“多谢方书记的提醒了。”韩易谢过了方宏，然后看着曾庆华问道：“曾哥，这个楼如果真要操作的话，你看如何才能避免这种情况？”
韩易有些小机智，他的强处在于能够把握机会和寻找机会，而且头脑灵活，对于新生事物有一种天生的敏锐感，但是对于整体的资金运作和预算方面，他就不是很拿手了，毕竟是没有经过系统的经济教育，当初靠着在那商学院里听过来的那点知识，到了现实里根本就不够用，在这方面，曾庆华这正规的海归可是比他强了不知道多少倍。
“呵呵，你真的对这什么天籁锦苑有兴趣？”曾庆华看着他问道。
韩易笑了一下，答道：“其实也不全是为了这个楼，我是想以后如果再有碰到这种情况的话，该如何处理？”
“如果是这种情况的话……”曾庆华稍加沉吟，“这个楼盘的债务倒不是一个大问题，反正一笔一笔的都能有帐可算，现在最麻烦的是它的主体不明确。如果非要操作的话，那只能是依靠当地政府回购，以政府的名义再重新组织进行整体出售拍卖。也就是说我只是和政府之间做生意了，其他的事情一概不管，这样的话，把债务和主体关系全部丢给了政府来处理，就能省力许多了。至于出售的价格多少，接手以后楼盘开发出来卖得赚了还是赔了，都是我自己的事，和别人都无关了。”
第一百七十三章 再挖一个人
快到零点，三人吃好了宵夜，方宏开了车送他们回酒店，车子开出不久后方宏打了一下方向盘，把车子靠了路边停了下来。
方宏摇下了车窗，朝着那右边一努嘴，说道：“韩总，曾总，你们看，那个地方就是他们提过的天籁锦苑了。”
韩易闻言摇下了车窗向外望去，朦胧夜色中，只能看到黑乎乎的一片模糊的建筑物影迹，如蛰伏于黑夜里的怪兽，透出了一股子静谧、冷清，和周边繁华道路上明亮的灯火形成了一个鲜明的对比。
“好好的一块地，可惜了啊！”方宏轻轻叹了一口气，又摇了摇头，然后重新踩下了油门，车子缓缓驶离了这片寂静的区域。
…………
第二天，方宏九点多钟的时候来到了酒店，韩易早已起来，方宏笑着道：“韩总，今天准备去和他们签那宿舍楼的买卖合同，你要一起去吗？”
韩易原本是想让方宏一手代理，不过想了一下，还是决定一起前往。
方宏事先和黄国诚还有徐海通过电话，等他们到了松台镇镇政府里面，那两人早已在黄国诚的办公室里等候了，看到韩易也随同一起过来的时候，愣了一下，方宏就笑嘻嘻地说道：“韩总刚刚和我们厂里签订了有大笔的投资，因此有关的资金支出也需要了解和掌握一下。”
两人一听，顿时释然，马上叫了财务人员过来。
这快地两年前松台镇就想卖给药厂了，那个时候，把该有的手续都给办理妥当了，只是后来药厂因为资金的问题，拖在了那里，现在旧事重提，除了出让金额有了些微的变化以外，其他的都相同。松台镇的办事效率很快，该有的买卖合同都已经全备拟订好了，连着那些审批好的手续都放在了一起，方宏办事心细谨慎，戴上了眼镜，又把那合同条款逐条逐条地审视过后，觉得没问题了，才向着韩易微微地点了点头。
方书记在看条文的时候，黄国诚就笑着说道：“方书记这老习惯了，还是那么仔细啊！”
方宏抬起头来嘿嘿一笑，淡淡地说道：“没办法，在了这个位置上，就得谨慎办事，不然的话，亏空的可是厂里的钱，那我可担当不起。”